O mercado de locação de casas e sobrados residenciais na Zona Leste de São Paulo segue aquecido em 2026. A combinação entre alta demanda e oferta limitada tem mantido os valores do aluguel em patamares elevados, especialmente nos bairros mais tradicionais e bem localizados da região.
Hoje, há mais pessoas buscando casas para alugar do que imóveis disponíveis com bom padrão, o que impacta diretamente o valor do metro quadrado praticado no mercado.
Por que faltam casas disponíveis para locação?
Apesar da forte procura, muitos imóveis acabam ficando fora do mercado por dois motivos principais:
- Falta de manutenção preventiva, que desvaloriza o imóvel;
- Ausência de modernização, especialmente em casas mais antigas, que não acompanham as exigências atuais dos locatários.
Imóveis bem conservados, atualizados e com boa localização tendem a ser alugados com mais rapidez e por valores superiores à média.
Com base nesse cenário, foi realizado um levantamento dos
valores médios do metro quadrado do aluguel de casas na Zona Leste, considerando os bairros mais pesquisados e diferentes perfis de imóveis.
Valor médio do m² – Casas com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem
Zona Leste – São Paulo
| Bairro |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 22,97 |
| Mooca |
R$ 23,83 |
| Vila Matilde |
R$ 19,75 |
| Vila Carrão |
R$ 18,93 |
| Vila Formosa |
R$ 18,73 |
| Penha |
R$ 18,25 |
| Vila Ré |
R$ 18,49 |
| Itaquera |
R$ 17,57 |
| Vila Prudente |
R$ 17,52 |
| Cidade Patriarca |
R$ 17,33 |
| Vila Nhocune |
R$ 16,98 |
| Cidade Líder |
R$ 16,58 |
Dados de referência: janeiro de 2026
Valor médio do m² – Casas com 2 ou 3 dormitórios e 2 vagas de garagem
Zona Leste – São Paulo
| Bairro |
Valor médio do m² |
| Tatuapé |
R$ 22,74 |
| Vila Carrão |
R$ 21,66 |
| Vila Matilde |
R$ 21,49 |
| Vila Gomes Cardim |
R$ 20,97 |
| Penha |
R$ 19,61 |
| Cidade Líder |
R$ 19,49 |
| Itaquera |
R$ 18,11 |
| Vila Prudente |
R$ 17,99 |
| Jardim Vila Formosa |
R$ 17,80 |
| Vila Formosa |
R$ 17,22 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 16,56 |
| Jardim Nossa Senhora do Carmo |
R$ 15,12 |
Dados de referência: janeiro de 2026
Valor médio do m² – Casas de alto padrão
3 ou 4 dormitórios com 4 ou mais vagas de garagem – Zona Leste
| Bairro |
Valor médio do m² |
| Itaquera |
R$ 26,31 |
| Penha |
R$ 21,94 |
| Tatuapé |
R$ 21,82 |
| Jardim Anália Franco |
R$ 21,61 |
| Jardim Têxtil |
R$ 20,25 |
| Vila Carrão |
R$ 20,02 |
| Cidade Patriarca |
R$ 19,05 |
| Vila Matilde |
R$ 18,41 |
| Cidade Líder |
R$ 17,16 |
| Vila Formosa |
R$ 15,60 |
| Vila Prudente |
R$ 15,49 |
| Mooca |
R$ 13,37 |
Dados de referência: janeiro de 2026
Importante saber
Os valores apresentados são
médias estimadas, calculadas a partir de imóveis com características semelhantes em cada bairro. O preço final do aluguel pode variar conforme:
- padrão de acabamento;
- estado de conservação;
- mobília;
- localização exata;
- idade do imóvel;
- diferenciais como área gourmet, quintal, edícula ou vaga extra.
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Fonte: Fonte dos dados: Banco interno de anúncios – janeiro/2026
